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El mercado del alquiler en Andalucía ha experimentado un aumento notable durante octubre de 2024. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio mensual ha subido un 4,6% respecto al mes anterior, marcando un giro tras tres meses consecutivos de bajadas. Además, el incremento interanual alcanza el 9,1%, situando el coste del alquiler en la comunidad en 10,50 €/m² al mes.
Este incremento refleja una moderación respecto al año pasado, cuando la variación interanual fue del 9,6% en octubre de 2023. En términos absolutos, el precio medio ha pasado de 9,62 €/m² al mes en octubre de 2023 a los actuales 10,50 €/m² al mes en octubre de 2024.
Andalucía en el contexto nacional
A nivel nacional, 16 de las 17 comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en octubre. Las subidas más significativas se observaron en:
- Madrid: +18,3%
- Castilla-La Mancha: +17,5%
- Región de Murcia: +13,2%
En comparación, Andalucía se posiciona con una subida del 9,1%, situándose en el rango medio-alto de los aumentos.
En cuanto a los precios absolutos, Madrid encabeza el ranking con un alquiler promedio de 19,82 €/m² al mes, seguida por Baleares (17,35 €/m²), Cataluña (16,33 €/m²) y País Vasco (16,20 €/m²). Andalucía, con 10,50 €/m² al mes, ocupa una posición intermedia, superando a regiones como Aragón (9,82 €/m²) o Castilla-La Mancha (7,33 €/m²).
Precios por provincias
En octubre de 2024, las ocho provincias andaluzas registraron aumentos interanuales en el precio del alquiler. Los incrementos más destacados fueron:
- Sevilla: +10,9%
- Córdoba: +9,2%
- Málaga: +8,3%
En términos de coste, Málaga lidera con 14,79 €/m² al mes, seguida por Sevilla (11,64 €/m²) y Huelva (9,84 €/m²). En el extremo más económico se encuentran Jaén (5,65 €/m²) y Córdoba (8,11 €/m²).
Capitales de provincia
Todas las capitales andaluzas vieron incrementos interanuales en octubre, destacando:
- Málaga capital: +12,0%
- Huelva capital: +11,2%
- Sevilla capital: +10,0%
Respecto al precio por metro cuadrado, Málaga capital lidera con 15,56 €/m² al mes, seguida por Sevilla capital (12,82 €/m²) y Cádiz capital (11,84 €/m²). En el lado opuesto, Jaén capital es la más económica con 6,62 €/m² al mes.
Municipios destacados
En el 83% de los municipios analizados en Andalucía, el precio del alquiler aumentó respecto al año pasado. Las mayores subidas interanuales se registraron en:
- Punta Umbría: +35,2%
- El Ejido: +27,3%
- Ronda: +26,6%
En cuanto a los precios, Marbella se posiciona como el municipio más caro con 17,09 €/m² al mes, seguido de Torremolinos (16,88 €/m²) y Benalmádena (16,88 €/m²). Por el contrario, los municipios más económicos incluyen Baeza (4,71 €/m²) y Martos (4,82 €/m²).